Come restituire il mutuo quando due persone acquistano una casa: temi caldi e analisi dei dati strutturati degli ultimi 10 giorni
Recentemente, con l'adeguamento delle politiche del mercato immobiliare e le variazioni dei tassi di interesse, "Come rimborsare il prestito quando due persone acquistano una casa insieme" è diventato un tema caldo. Di seguito sono riportati i contenuti e i dati strutturati molto discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornire un riferimento agli acquirenti di case.
1. Inventario dei temi caldi
1.Adeguamenti della politica di prestito del fondo di previdenza: i limiti dei prestiti dei fondi di previdenza sono stati aumentati in molti luoghi, con benefici significativi per le famiglie a doppio reddito. 2.Calano i tassi sui prestiti alle imprese: L'LPR è stato continuamente abbassato e la pressione di alimentazione mensile è stata ridotta. 3.Divisione delle responsabilità di rimborso congiunto del prestito: Come le coppie o le coppie possono accordarsi sulla restituzione del prestito al momento dell'acquisto di una casa ha suscitato discussioni. 4.L'ondata di rimborsi anticipati dei prestiti: Alcuni acquirenti di case scelgono di rimborsare anticipatamente per risparmiare sul pagamento degli interessi.
2. Confronto e dati sulle modalità di rimborso del prestito
| Modalità di rimborso del prestito | Scenari applicabili | Vantaggi | Svantaggi |
|---|---|---|---|
| Capitale e interessi uguali | Famiglia a doppio reddito con reddito stabile | Pagamento mensile fisso per una facile pianificazione | L'interesse totale è più alto |
| Pari importo di capitale | Famiglie con reddito iniziale più elevato | L'interesse totale è inferiore | Molta pressione all'inizio |
| Combinazione fondo di previdenza + prestito commerciale | Famiglie con un elevato tasso di contribuzione al fondo di previdenza | tassi di interesse più bassi | Il processo è complesso |
3. Calcolo del caso di rimborso del prestito a due persone (prendendo come esempio un prestito da 1 milione e 30 anni)
| Metodo di rimborso | tasso di interesse | Pagamento mensile (yuan) | Interesse totale (yuan) |
|---|---|---|---|
| Capitale e interessi uguali (prestito commerciale) | 4,1% | 4.832 | 739.956 |
| Pari capitale (prestito commerciale) | 4,1% | 6.250 per il primo mese (in decremento) | 616.041 |
| Combinazione fondo di previdenza + prestito commerciale | 3,1%+4,1% | 4.327 | 557.720 |
4. Suggerimenti e precauzioni popolari
1.Firmare un accordo scritto: Se moglie e non marito acquistano insieme una casa, è necessario chiarire il rapporto di rimborso e la quota di proprietà. 2.Approfitta del Fondo di Previdenza: I conti dei fondi di previdenza per i dipendenti con doppia occupazione possono essere utilizzati in combinazione per ridurre il tasso di interesse. 3.Prestare attenzione al periodo finestra della politica: Alcune città hanno lanciato "prestiti relè" o politiche di garanzia parentale. 4.Valutare il reddito a lungo termine: Evitare il rischio di interruzione della fornitura a causa della disoccupazione o del parto.
5. Pareri di esperti
L'analista finanziario Li Qiang ha sottolineato: "Nell'ondata di rimborsi del prestito nel terzo trimestre del 2023, circa il 37% delle famiglie a doppio reddito ha scelto di abbreviare la durata del prestito invece di ridurre i pagamenti mensili per bilanciare la qualità della vita e i costi degli interessi".
Attraverso i dati e le analisi di cui sopra, quando due persone rimborsano insieme un prestito, devono considerare in modo globale la stabilità del reddito, i dividendi politici e la pianificazione finanziaria a lungo termine per scegliere il modello di rimborso più adatto.
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