Che ne dici della casa Changsha Gaosheng? ——Analisi completa delle proprietà immobiliari popolari
Recentemente, le case Changsha Gaosheng sono diventate un tema caldo tra gli acquirenti di case. Questo articolo ti fornirà un'analisi completa di questa proprietà attraverso dati strutturati provenienti dalle informazioni di base della proprietà, strutture circostanti, andamento dei prezzi, recensioni degli utenti e altre dimensioni.
1. Informazioni di base sugli immobili
| Nome del progetto | Gaoshengjiayuan |
|---|---|
| posizione geografica | Intersezione tra Gaosheng Road e Laodong East Road, distretto di Yuhua, città di Changsha |
| Sviluppatore | Changsha Gaosheng Sviluppo immobiliare Co., Ltd. |
| Tipo di proprietà | residenziale |
| Epoca di costruzione | 2018 |
| Numero totale di famiglie | 1200 famiglie |
| Rapporto superficie calpestabile | 2.5 |
| tasso di inverdimento | 35% |
2. Strutture di supporto periferiche
| trasporto | Metropolitana Linea 4 (500 metri dalla stazione di Laodong East Road), 10 linee di autobus |
|---|---|
| istruzione | Scuola elementare Shazitang (1,2 chilometri), Scuola media Yali Yuhua (800 metri) |
| medico | Ospedale pediatrico provinciale di Hunan (3 chilometri), Ospedale Centrale (4 chilometri) |
| Affari | Poly MALL (2 chilometri), Xiyingmen Fancheng (3 chilometri) |
| parco | Shawan Park (1,5 chilometri), Guitang River Scenic Area (800 metri) |
3. Analisi dell'andamento dei prezzi
| tempo | Prezzo medio (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|
| Primo trimestre 2023 | 12.500 | +2,4% |
| Secondo trimestre 2023 | 12.800 | +2,4% |
| Terzo trimestre 2023 | 13.200 | +3,1% |
| Ottobre 2023 | 13.500 | +2,3% |
4. Riepilogo delle recensioni degli utenti
| Dimensione valutativa | Valutazione positiva | Valutazione tipica |
|---|---|---|
| posizione geografica | 92% | "È molto vicino alla stazione della metropolitana ed è molto comodo per gli spostamenti." |
| Ambiente comunitario | 85% | "Il verde è buono e c'è un'area giochi per bambini" |
| Gestione della proprietà | 78% | "La guardia di sicurezza è molto responsabile, ma la frequenza delle pulizie potrebbe essere più alta" |
| Progettazione della casa | 88% | "Il design con tre camere da letto di 89㎡ è molto pratico" |
| Controllo del rumore | 65% | "L'appartamento fronte strada è un po' rumoroso" |
5. Argomenti caldi recenti
1.Cambiano i distretti scolastici: Di recente, l'Ufficio per l'istruzione del distretto di Yuhua ha pubblicato il piano di divisione del distretto scolastico per il 2024. Gaosheng Homestead rientrerà ancora nel distretto della scuola elementare di Shazitang, il che ha innescato accese discussioni tra i genitori.
2.Pianificazione della Metropolitana Linea 6: Changsha Rail Transit Group ha annunciato il piano di seconda fase della linea 6, che aggiungerà stazioni su Gaosheng Road e si prevede che sarà aperta al traffico nel 2025, migliorando ulteriormente il valore regionale.
3.Aggiornamento del supporto commerciale: Secondo l’Ufficio municipale del commercio di Changsha, il quartiere degli affari di Gaosheng Road introdurrà un negozio Walmart Sam’s Club, che si trova a circa 2 chilometri dal progetto e si prevede che aprirà entro la fine del 2024.
6. Suggerimenti per l'acquisto
1.Adatto alla folla：Famiglie che ne hanno semplicemente bisogno, pendolari in metropolitana e acquirenti che apprezzano i distretti scolastici.
2.Analisi dei vantaggi: Comodi trasporti, distretto scolastico di alta qualità, strutture di supporto mature e disposizione pratica degli appartamenti.
3.Cose da notare: Alcuni edifici sono vicini alle strade principali e necessitano di prestare attenzione al rumore; il rapporto posti auto di 1:0,8 è leggermente insufficiente; il livello di servizio della struttura deve essere migliorato.
7. Riepilogo
Nel complesso, Changsha Gaosheng Homestead, come tipico rappresentante delle comunità mature nel distretto di Yuhua, ha evidenti vantaggi in termini di posizione e supporto, e i suoi prezzi hanno mantenuto una costante tendenza al rialzo nell'ultimo anno. Nonostante ci siano alcuni dettagli, il rapporto prezzo/prestazioni complessivo è competitivo nella regione, particolarmente adatto alle famiglie con esigenze distrettuali scolastiche. Si raccomanda agli acquirenti di case di condurre ispezioni in loco delle condizioni di rumore nei diversi edifici e di comprendere in anticipo la politica di affitto dei parcheggi.
(Il testo completo è di circa 850 parole in totale, le statistiche dei dati sono al 20 ottobre 2023)
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