Quanto costa una casa in Australia?

Quanto costa una casa in Australia? Analisi degli ultimi dati sui prezzi delle case e dei temi caldi nel 2024

Con i cambiamenti nella situazione economica globale e gli adeguamenti alle politiche di immigrazione, il mercato immobiliare australiano continua a diventare il centro dell’attenzione internazionale. Questo articolo combinerà gli argomenti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per offrirti una presentazione strutturata degli ultimi dati sui prezzi delle case e dell'analisi delle tendenze del mercato in Australia.

1. Ultimi prezzi delle case nelle principali città australiane (primo trimestre del 2024)

2. Analisi dei recenti temi caldi

1.La politica dell’immigrazione guida la domanda: Il governo australiano ha annunciato di allentare l'obbligo del visto per gli immigrati qualificati. Si prevede che il numero di nuovi immigrati raggiungerà i 200.000 nel 2024, stimolando direttamente la domanda di alloggi.

2.Impatto della politica dei tassi di interesse: La Reserve Bank of Australia ha mantenuto il tasso di interesse invariato al 4,35%, ma il mercato prevede che i tassi di interesse potrebbero essere tagliati di 25-50 punti base nella seconda metà dell’anno e gli acquirenti di case hanno un forte sentimento di attesa.

3.Tornano gli acquirenti cinesi: Con il miglioramento delle relazioni Cina-Australia, il numero di richieste da parte degli investitori cinesi è aumentato del 47% su base annua, concentrato principalmente nei mercati degli appartamenti di fascia alta di Sydney e Melbourne.

3. Ripartizione dei costi di acquisto della casa (prendendo come esempio la casa unifamiliare di Sydney)

4. Previsioni di mercato degli esperti

1.Perth guida i guadagni nazionali: La prosperità dell'industria delle risorse dell'Australia occidentale ha stimolato l'occupazione locale. Si prevede che i prezzi delle case aumenteranno del 15% nel 2024, rendendolo un nuovo punto caldo per gli investimenti.

2.Frammentazione del mercato degli appartamenti: Gli appartamenti di fascia alta sono preferiti dagli acquirenti internazionali, ma l'inventario degli appartamenti ordinari nelle aree suburbane è eccessivo e alcune aree hanno subito una correzione dei prezzi del 5-10%.

3.La crisi degli affitti continua: Il tasso nazionale di posti vacanti rimane al minimo storico dell'1,1% e l'affitto settimanale medio a Sydney supera i 700 dollari australiani, spingendo più affittuari a rivolgersi al mercato dell'acquisto di case.

5. Domande frequenti degli acquirenti internazionali

1.restrizioni agli investimenti esteri: I non residenti possono acquistare solo nuove case e devono richiedere l'approvazione FIRB. Le violazioni possono comportare multe elevate.

2.Politica dei prestiti: La maggior parte delle banche richiede ai percettori stranieri di versare un acconto del 40% e il tasso di interesse è superiore dello 0,5-1% rispetto a quello dei residenti locali.

3.pianificazione fiscale: Le norme sull’imposta sulle plusvalenze (CGT) e sull’imposta fondiaria sono complicate. Si consiglia di consultare un commercialista prima di acquistare una casa.

Conclusione:Il mercato immobiliare australiano mostra evidenti caratteristiche di differenziazione regionale. Si raccomanda agli investitori di combinare le proprie condizioni finanziarie e le preferenze di rischio per concentrarsi sulle città di secondo livello con una forte crescita economica. I dati contenuti in questo articolo risalgono a marzo 2024. Per transazioni specifiche, fare riferimento agli ultimi rapporti delle istituzioni professionali.